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廣東1季度商品房交易同比下降8%
2014-04-16 09:50:07   中國房產網   評論:0

 

  南方日報訊 (記者/肖文舸 通訊員/伍春林)昨日,省房協聯合富力地產、越秀地產、碧桂園等房企召開2014品牌房企新聞發布會。記者了解到,今年1季度我省商品房的交易面積為1600多萬平方米,同比下降8%,是兩年以來的首次下降。廣東省住建廳房地產處處長潘偉堂建議,房地產企業要及時把握市場變化,努力調整產品結構,發展新型業態地產,更加注重規劃,加強中小套型、中低價位住房建設,保護廣大住房者的合法權益。

  據初步分析,1季度樓市銷售面積和金額下降,一定程度上由于去年我們省房地產市場十分活躍,商品房交易面積將近一億平方米,交易額接近9000個億,都創出了歷史新高,市場的有效需求得到了較大釋放。省房地產行業協會會長蔡穗聲表示,1季度我省商品房銷售面積和金額雖有回落,但從過去5年的數據來看,今年1季度同比處于5年來的第二高度,基本屬于常態。

  另外,市場熱點仍然在珠三角地區,1季度珠三角地區商品房交易的面積是1200多萬,房地產開發投資達到1000多個億,分別占全省的73%和85%。

  不過,“中大戶型反而在近期有一定的需求增長,單獨二孩政策一定程度促進了換房潮的出現和上升。”頤和地產董事趙永爽表示,自去年“十一”始,包括今年1季度的統計數據顯示,東北、西北和華南多地出現“換房潮”,主要是以小換大的需求。“在華中某一城市,60%商品房成交都是以小換大,這當然是國家經濟發展和市場化趨勢所致,但單獨政策有一定影響。”他認為。

  潘偉堂強調,我省商品房的價格仍然處于歷史高位,自住型、改善型住房需求的購房壓力比較大,且商品房供應的結構不太合理,中小套型、中低價位的商品住房占比偏小,今年一季度我省90平方米以下的商品房的竣工面積和交易面積只占商品住房17%和22%,首次置業的需求難以有效滿足。

  富力地產廣州公司銷售策劃部總經理方偉翔表示,樓市調控不斷但普通老百姓的大量剛需還在,下一步將開發更多符合剛需的產品包括一些小戶型樓棟,力求滿足市場的不同需求。

  潘偉堂指出,房地產市場調控的方式要因地制宜,分類指導,以市場化為核心調節多層次的住房需求,加快推進住房保障和供應體系建設。下一步,我省房地產市場調控的重點在建立健全長效機制,主要通過土地、金融、稅收、規劃、保障等方面政策的共同作用,促進房地產市場健康發展。同時,抓好共有產權住房建設的試點,探索研究完善共有產權的住房制。

責任編輯:lipeisheng  來自:中國房產網綜合

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